(SeaPRwire) –   Tuần trước, sau khi Tổng thống Donald Trump giới thiệu thuế quan “Ngày Giải phóng” của mình, thị trường chứng khoán toàn cầu và Mỹ đã bị ảnh hưởng lớn, khi Phố Wall lao dốc và đồng đô la Mỹ giảm giá.

Khi ông Trump đưa ra mức thuế 10% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu và thuế nhập khẩu bổ sung đối với 60 quốc gia khác, tuần trước là tuần tồi tệ nhất đối với cổ phiếu Mỹ kể từ khi thị trường sụp đổ vào năm 2020 trong đại dịch COVID-19. Chỉ số Dow Jones đóng cửa vào thứ Sáu, ngày 4 tháng 4, giảm 2.000 điểm, chỉ số S&P giảm 6% và Nasdaq giảm gần 6%.

Các chuyên gia và người tiêu dùng đều lo sợ một cuộc khủng hoảng kinh tế do thuế quan gây ra — và sự không chắc chắn và biến động trên thị trường đã khiến những người mua nhà băn khoăn về việc điều này sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp như thế nào.

Trong chiến dịch tranh cử, ông Trump đã hứa hẹn về khả năng chi trả. Mối quan tâm của người mua nhà ngày càng gia tăng trước cuộc bầu cử năm 2024 khi cuộc khủng hoảng nhà ở ảnh hưởng đến cử tri trên cả nước, với lãi suất thế chấp cao đóng vai trò trung tâm trong sức mua.

Đây là những gì bạn cần biết về ý nghĩa của thuế quan của ông Trump đối với lãi suất thế chấp.

Thuế quan đã ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp như thế nào cho đến nay?

Với những lo ngại về tăng trưởng kinh tế và thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn tương đối của thị trường trái phiếu kho bạc, đẩy giá cổ phiếu xuống thấp hơn và giá trái phiếu cao hơn.

Kết quả là, tuần đầu tiên sau tin tức về thuế quan của ông Trump đã đẩy lãi suất xuống—tính đến ngày 3 tháng 4, một ngày sau thông báo của tổng thống, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,64%, giảm 0,01 điểm phần trăm so với một tuần trước đó và giảm 0,18 điểm phần trăm so với một năm trước đó.

Và theo dữ liệu được công bố hôm thứ Tư, số lượng đơn đăng ký thế chấp trong tuần trước đã tăng 20% so với tuần trước đó và đạt mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2024.

Tuy nhiên, vào đầu tuần này, lãi suất thế chấp bắt đầu tăng do sự không chắc chắn tiếp tục làm rung chuyển nền kinh tế trên nhiều mặt.

Các chuyên gia dự đoán thuế quan sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp như thế nào trong tương lai?

Laurence Kotlikoff, giáo sư kinh tế tại Boston University, tin rằng sự không chắc chắn trên thị trường — và do đó là nguy cơ suy thoái — sẽ tiếp tục đẩy lãi suất thế chấp lên cao.

Ông nói rằng nếu mọi người đang muốn mua nhà sớm, thì bây giờ có thể là mức lãi suất thế chấp thấp nhất trong một thời gian.

Kotlikoff nói với TIME: “Chúng ta có thể thấy lãi suất thế chấp là 10% với những gì đang xảy ra ở đây. “Các khoản thế chấp ban đầu với lãi suất điều chỉnh có thể thấp hơn trong vài ngày tuần trước, nhưng bức tranh dài hạn ở đây là chúng ta vừa trải qua năm năm lạm phát tích lũy 25%. Lãi suất thế chấp cao là do điều đó, và nếu lạm phát có xu hướng tăng lên, tôi nghĩ bạn có thể thấy lãi suất thế chấp ở mức 10% vì có thêm rủi ro.”

Đây là dự đoán của Kotlikoff, nhưng các chuyên gia cũng nói rằng sự tăng giảm của lãi suất thế chấp trong tuần qua cho thấy sự biến động của thị trường hiện nay. Những gì xảy ra với thế chấp có khả năng phụ thuộc vào việc liệu Hoa Kỳ có rơi vào suy thoái hay không, hoặc liệu có lạm phát lớn về giá tiêu dùng hay không.

Sự gia tăng lạm phát có khả năng ngăn cản Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất đáng kể, một động thái mà nhiều người đã mong đợi để cải thiện khả năng chi trả trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ.

Mike Fratantoni và Joel Kan, các nhà bình luận của MBA, cho biết trong một tuyên bố: “Tăng trưởng chậm hơn và sự không chắc chắn gia tăng có khả năng sẽ cản trở hoạt động của thị trường nhà ở. Vào thời điểm đó, họ đã trích dẫn lãi suất thế chấp giảm từ trên 7% vào tháng 1 xuống thấp nhất là 6,5% vào tháng 2 — đánh dấu “mức thấp nhất cho đến nay vào năm 2025”.

Họ kết luận: “Tác động ròng lên thị trường thế chấp sẽ hỗn hợp, chỉ được tiết lộ thông qua dữ liệu hàng tuần và hàng tháng”.

Trước tình hình kinh tế hỗn loạn, “sự linh hoạt là chìa khóa” từ những người mua nhà, Bruce Maginn, cố vấn tài chính tại Solomon Financial, cho biết. Họ phải có khả năng phản ứng về mặt tài chính đối với lạm phát tiềm ẩn hoặc trả đũa quy mô lớn trong một cuộc chiến thương mại có thể kết thúc bằng một cuộc suy thoái ở Hoa Kỳ.

Ông Trump đã nói gì về lãi suất thế chấp?

Ông Trump đã kiên định bên cạnh các quyết định về thuế quan của mình. Ông trước đây đã nói rằng việc giảm lãi suất cho mục đích khả năng chi trả sẽ có thể thực hiện được với thuế quan.

Ông Trump đã viết trong một bài đăng trên : “Lãi suất nên được hạ xuống, điều này sẽ đi đôi với Thuế quan sắp tới!!!”

Vào ngày 7 tháng 4, khi thị trường tiếp tục hứng chịu các đòn tấn công, ông Trump cũng đã đăng về lãi suất thế chấp, nói rằng — điều mà ông đã kêu gọi nhiều lần kể từ khi nhậm chức.

Ông Trump: “Đây sẽ là thời điểm hoàn hảo để Chủ tịch Fed Jerome Powell cắt giảm lãi suất. Ông ấy luôn ‘muộn’, nhưng giờ ông ấy có thể thay đổi hình ảnh của mình, và nhanh chóng,” . “Hãy cắt giảm lãi suất, Jerome, và ngừng chơi trò chính trị!”

Cùng ngày hôm đó, Powell cho biết rằng thuế quan do ông Trump đưa ra “lớn hơn đáng kể so với dự kiến” và Fed “ở vị thế tốt để chờ đợi sự rõ ràng hơn trước khi xem xét bất kỳ điều chỉnh nào đối với lập trường chính sách của chúng tôi”.